Vítejte na stránkách města Lom

Dokument naleznete zde ve formátu pdf

DODATEK č.1

k NAŘÍZENÍ RADY MĚSTA LOM k „Pravidlům pro uplatňování výše poplatků z prodlení“

Rada města na svém zasedání dne 12.4.2006 usnesením č. 728 rozhodla o doplnění čl.V takto:

V případě, že nájemník sám přijde před uplynutím termínu splatnosti uzavřít splátkový kalendář, který řádně dodržuje, poplatek se v tomto případě nevymáhá.
Dlužná částka musí být splacena do konce kalendářního roku.

Ing. Josef Nétek Vratislav Krupka
Starosta místostarosta

NAŘÍZENÍ RADY MĚSTA LOM

Pravidla pro uplatňování výše poplatků z prodlení

Úvodní ustanovení

 

Článek I.

Pro uplatňování peněžitých a nepeněžitých sankcí při neplacení nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu a nebytových prostorů (dále jen „služby“) je třeba rozlišovat mezi nájemným a úhradou za služby z bytů a nájemným a úhradou za služby z nebytových prostorů. Rozdíly se projevují zejména v druhu sankcí a počátku vzniku nároku na ně, jakož v sankcích nepeněžitých.

Pokud jde o nepeněžité sankce, obecně platí § 517 odst. 2. občanského zákoníku o tom, že jde-li o prodlení s plněním peněžitého dluhu, má věřitel právo požadovat od dlužníka vedle plnění úroky z prodlení, není-li podle tohoto zákona povinen platit poplatek z prodlení. Přitom poplatek z prodlení, jako specifická forma peněžní sankce, je upraven v § 697 občanského zákoníku, a to v rámci zvláštních ustanovení o nájmu bytu. Ten stanoví, že nezaplatí-li nájemce nájemné nebo úhradu za služby do 5-ti dnů po jejich splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli poplatek z prodlení. Poplatek z prodlení není však zákonem stanoven pro jiná peněžitá plnění (dluhy), tedy ani pro nájemné a úhradu za služby z nebytových prostorů. Pro nebytové prostory je třeba použít ustanovení o úroku z prodlení.

1. Poplatek z prodlení při neplacení nájemného z bytů a cen za služby poskytované s užíváním bytů.

Poplatek z prodlení lze předepsat v případě prodlení s placením nájemného a úhrady za služby z bytů. Výše tohoto poplatku je upravena, s účinností od 15. července 1994, nařízením vlády č. 142/1994 Sb., kterým se stanoví výše úroků z prodlení a poplatku z prodlení podle občanského zákoníku. Podle § 2 tohoto nařízení vlády výše poplatku z prodlení činí za každý den prodlení 2,5 promile dlužené částky, nejméně však 25 Kč za každý i započatý měsíc prodlení.

Pokud jde o splatnost nájemného u bytů a úhrady za služby, dává se přednost dohodě o splatnosti nájemného a záloh za služby (např. je možné ujednání o placení nájemného předem, za jiné období než za měsíc, za který se platí nájemné apod.). Ujednání o jiném termínu splatnosti je ovšem třeba uvést do nájemní smlouvy. Jinak obecně platí pravidla daná zákonem (nařízení vlády č. 142/1994 Sb.).

2. Úroky z prodlení u nájemného z nebytových prostorů.

Občanský zákoník nemá zvláštní ustanovení o poplatku z prodlení, pokud nezaplatí nájemné nájemce nebytového prostoru. Takové ustanovení není ani v zákoně č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů. Je proto nutno v případě nájmu nebytových prostor vycházet z § 517 odst. 2 občanského zákoníku, podle něhož má věřitel právo na úroky z prodlení. Výše úroků z prodlení je upravena v § 1 citovaného nařízení vlády č. 142/1994 Sb. Podle citovaného ustanovení výše úroků z prodlení činí ročně dvojnásobek diskontní sazby, stanovené Českou národní bankou a platné k prvnímu dni prodlení s plněním peněžitého dluhu.

Vzhledem k tomu, že splatnost nájemného nebytových prostorů ani splatnost vyúčtování za služby není upravena právním předpisem, je nutno termín splatnosti stanovit v nájemní smlouvě (např. ve čtvrtletních splátkách do 15. dne druhého měsíce příslušného čtvrtletí). Úroky z prodlení se pak budou počítat počínaje prvním dnem po uplynutí takto stanovené doby )tedy například 16. dnem druhého měsíce příslušného čtvrtletí); na rozdíl od poplatku z prodlení u nájemného z bytů se však již nebude počítat pětidenní „ochranná“ doba ode dne splatnosti.

Shora uvedené nařízení vlády č. 142/1994 Sb. nabylo účinnosti dnem 15. července 1994. V § 3 tohoto nařízení vlády se řeší současná otázka, jak předepsat úrok z prodlení u peněžitých dluhů, u nichž došlo k prodlení před 15. červencem 1994. Je zde stanoveno, že výše úroků z prodlení se v takových případech řídí nařízením vlády, tedy nikoliv vyhláškou č. 45/1964 Sb.

3. Nepeněžité sankce.

Pokud se jedná o nepeněžité sankce, přichází v úvahu u bytů použití § 711 odst. 1 písm. d) občanského zákoníku, podle kterého může pronajímatel požádat soud o přivolení s výpovědí nájmu bytu v případě, že nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytu za dobu delší než tři měsíce.

Pronajímatel nebytového prostoru může písemně vypovědět smlouvu uzavřenou na dohodu určitou před uplynutím doby, jestliže nájemce je o více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem (podle § 98 odst. 2 písm. b) zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů). Je-li nájem nebytového prostoru uzavřen na dobu neurčitou, je pronajímatel oprávněn vypovědět smlouvu písemně i bez udání důvodů (pokud není dohodnuto jinak). Výpovědní lhůta je tři měsíce (opět pokud nebylo dohodnuto jinak) a počítá se od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.

Článek II.

Poplatky z prodlení se rozepisují k pohledávkám za nájemné v souladu s usnesením č. 113/2002 rady města.

Zohlednění tvrdosti zákona

Článek III.

Rada města Lom, z důvodu odstranění tvrdosti výše uvedené legislativy, se dohodla na zmírnění dopadů u nájemníků , kteří se dostali do tíživé finanční a sociální situace prominutím poplatku z prodlení dle následujícího postupu.

Článek IV.

Poplatky z prodlení se uplatňují a vymáhají ve všech případech, kromě těch, které jsou řešeny ve smyslu dále uvedených pravidel ve článcích VI., VII. A VIII.

Článek V.

Pokud se nájemník sám, v případě svých přechodných finančních problémů a před uplynutím termínu platby, dostaví na MěÚ dohodnout náhradní způsob úhrady (se splatností maximálně 12 měsíců) a o tomto způsobu úhrady sepíše a podepíše s MěÚ písemnou dohodu – Žádost o prominutí poplatku z prodlení s čestným prohlášením, které doloží potvrzením o vlastním příjmu (zaměstnavatel, ÚP, OSSD, FÚ) a o příjmech ostatních členů rodiny, a tuto dohodu řádně plní.

Článek VI.

Pokud nájemníkovi brání postupovat dle článku V dlouhodobá nemoc a bezprostředně po uzdravení se dostaví MěÚ uzavřít dohodu ve smyslu článku V.

Článek VII.

Pokud nájemníkovi brání postupovat dle článku V dlouhodobý pobyt mimo území ČR a bezprostředně po návratu se dostaví na MěÚ uzavřít dohodu ve smyslu článku V.

Článek VIII.

Pokud nájemníkovi brání postupovat dle článku V. jiný závažný důvod, ekvivalentní s důvodu dle článků V., VI. a VII. a bezprostředně potom se dostaví na MěÚ uzavřít dohodu ve smyslu článku V.

Článek IX.

Jednání dle článku IV. nelze uplatnit v případech kdy nájemník dohody s MěÚ neplní, vykazuje platební nekázeň, zejména pokud jde o jeho úmyslné jednání.

Článek X.

K postupu dle článku IV. těchto pravidel je nezbytné doporučení Sociální komise města, pro které ji k jednotlivým případům podklady k posouzení postupuje vedoucí odboru rozvoje města a investic (ORMI), kterému přísluší správa majetku města.

Článek XI.

Konkrétní a konečné rozhodnutí o neuplatnění poplatku z prodlení ve smyslu těchto pravidel provádí pouze RM.

Článek XII.

Nezávisle na obsahu výše uvedených článků může zastupitelstvo města účelově a jednorázově vyhlásit amnestii platby poplatků z prodlení pro všechny dlužníky při splnění všech jejich závazků nakumulovaných na nájemném z bytových i nebytových prostorů k vyhlášenému termínu.

Tato pravidla nabývají účinnosti schválením Radou města Lom ze dne 31.3.2004 usnesením č. 302/2004.

Bc. Josef Nétek Vratislav Krupka

Starosta místostarosta

Bozetická Alena

Předsedkyně bytové komise

Pravidla pro přidělování nájemních bytů Města Lom

Článek I. – Úvodní ustanovení

Těmito pravidly se ve smyslu zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku v platném znění a zákona č. 128/2000 Sb. o obcích v platném znění stanoví způsob a podmínky pro přidělování nájemních bytů a poskytování bytových náhrad v domech ve vlastnictví Města Lom nebo bytu, se kterým má město právo disponovat.
Správcem bytů je MěÚ Lom, odbor rozvoje města a investic (dále odbor RMaI).
Rada města stanoví bytovou komisi. Komise kontroluje provádění a dodržování pravidel a plní úkoly, těmito pravidly předepsané.
Žadatel je povinen uzavřít písemnou nájemní smlouvu do 15 dnů po obdržení doporučeného dopisu o přidělení nájemního bytu.
Město Lom vydá pokyn k uzavření nájemní smlouvy v délce maximálně 1 roku. Tato doba může být v případě řádného užívání bytu a po projednání v bytové komisi prodloužena na dobu neurčitou.

Článek II. – Volný byt

1. Za volný byt se pro účely těchto pravidel považuje byt jehož stav je způsobilý pro řádné užívání.
2. Volné byty se evidují na odboru RMaI MěÚ Lom.

Článek III. – Podání žádosti

Žádost může podat občan států EU, starší 18 let, způsobilý k právním úkonům, který nevlastní byt (v případě manželů, obdobného svazku druh a družka nebo partneři ve smyslu ustanoveného zákona č. 115/2006 nevlastní byt nebo dům žádný z manželů, druh-družka, partneři) a dále za podmínek, že:
nemá uzavřenou nájemní smlouvu k žádnému bytu (v případě manželů, druha-družky a partnerů, nemá uzavřený nájemní vztah žádný z manželů, druh-družka a partnerů)
užívá byt, jehož stav nebo stav domů ve kterém se byt nachází, může být příčinou ohrožení zdraví uživatelů bytu
nemá a neměl v minulosti žádný dluh vůči Městu Lom, nedluží ve městě (obci) svého trvalého pobytu a popřípadě nebyl již soudně řešen pro neplacení nájemného a následně povinen na základě soudního rozhodnutí dluh na nájemném uhradit

Výjimka:
Jedná-li se o „veřejný zájem města“ (zajištění služeb pro občany, zaměstnání, podnikatelská činnost), může Město Lom, po předchozím projednání v bytové komisi, přijmout žádost fyzické osoby a následně přidělit byt i mimo pravidla.

Článek IV. – Evidence žádostí

1. Žádost musí být podána na předepsaném formuláři. Jakoukoliv změnu údajů je
žadatel povinen ohlásit do 30ti dnů ode dne, kdy ke změně došlo.
2. Řádně vyplněné žádosti přijímá a dále eviduje odbor RMaI.
3. Žádosti jsou řazeny chronologicky podle data podání do místního seznamu žadatelů.
4. Žadatel je povinen aktualizovat žádost na odboru RMaI nejpozději do 30 dnů po
skončení předchozího kalendářního roku. (tj. do konce měsíce ledna).
5. Žádost se vyřadí z evidence:
a) je-li žadateli přidělen byt
b) nepotvrdí-li žadatel svoji žádost podle článku 4, odst. 4.
c) dopustil-li se žadatel protiprávního obsazení bytu nebo je dlužníkem vůči Městu
Lom
d) odmítne-li žadatel bezdůvodně přidělený byt
e) uvede-li vědomě a prokazatelně při podání své žádosti nepravdivé údaje
f) dojde-li k úmrtí žadatele
Poznámka:
odmítne-li žadatel byt z důvodu finanční tísně nebo jiných vážných důvodů, jeho žádost nebude vyřazena a zůstane v evidenci.
Po vyřazení žádosti z evidence lze novou žádost podat až po uplynutí 2 let.
Město může vyřadit z evidence žadatelů pouze žádosti, projednané v bytové komisi. Z jednání bytové komise musí být vždy vyhotoven zápis.
6. O vyřazení žádosti z evidence je žadatel písemně vyrozuměn doporučeným dopisem.    

7. Žádost nebude zařazena do evidence v případě, když žadatel uvede trvalé bydliště, ve kterém nebydlí a nerozhodne-li rada města v odůvodněných případech jinak. Žadatel doloží čestné prohlášení nájemců, u kterých se zdržuje, případně čestné prohlášení, že nikde nebydlí. Dále žadatel prokáže, že není vlastníkem nemovitosti (potvrzení z Katastrálního úřadu).

Článek V. – Stanovení pořadí žádostí

Evidované žádosti se řadí do pořadníků podle velikosti požadovaného bytu:
- pořadník A – 1 : 1
- pořadník B – 1 : 2
- pořadník C – 1 : 3
2. Pořadník není početně omezován.
3. Pořadník je nejméně 2x ročně aktualizován a poté zveřejněn na úřední desce a
webových stránkách (www.mesto-lom.cz) Města Lom.

Článek VI. – Přidělování volných bytů

Byty se přidělují postupně podle pořadí v daném pořadníku.
Po projednání žádosti a doporučení přidělení bytu bytovou komisí vydá pokyn k uzavření nájemní smlouvy Rada města Lom.
Bytová komise zohledňuje:
trvalý pobyt žadatele v Lomu
předchozí trvalý pobyt žadatele v Lomu (rodáci) po dobu alespoň 5-ti let
složení kauce ve výši trojnásobku měsíčního nájemného a služeb s ním spojených ve smyslu § 686a občanského zákoníku
O přidělení nájemního bytu je žadatel vyrozuměn doporučeným dopisem. Nedostaví-li se bez řádné omluvy do 15ti dnů od převzetí dopisu k vyřízení převzetí bytu, rozumí se, že o byt nemá nadále zájem a bude z evidence vyřazen.

Článek VII. – Závěrečná ustanovení

1. Písemné stížnosti na postup bytové komise řeší Rada města Lom.

Tato pravidla nabývají účinnosti schválením Radou města Lom

 

usnesením č. 180/2007 ze dne: 8.srpna 2007

místostarosta: Vratislav Krupka                               starosta: Ing.Josef Nétek

předseda bytové komise: Alena Bozetická

 

předseda bytové komise: ……………………………….

Město Lom

Zásady pro privatizaci bytového fondu do vlastnictví fyzických a právnických osob

Zásady města Lomu o způsobu prodeje obytných domů v rámci privatizace bytového fondu

I. Základní ustanovení

Tyto zásady upravují způsob prodeje obytných domů včetně domem zastavěných pozemků z majetku města do vlastnictví fyzických nebo právnických osob na základě předkupního práva.

Obytným domem ve smyslu těchto zásad se rozumí bytové domy, u nichľ převaľuje funkce bydlení.

Nabídka domů k prodeji, ve smyslu záměru schváleného zastupitelstvem města Lomu , není nabídkou k prodeji podle ust. § 22 zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů a tyto zásady neupravují prodej jednotlivých bytů.

II. Řízení o prodeji

1. Dům, případně soubor domů, je prodáván do výlučného vlastnictví právnických osob ( Sdruľení dle zákona č. 83/ 1990 Sb.,o sdruľování občanů nebo druľstvo vlastníků dle 513/1991 Sb., Obchodního zákoníku, nebo fyzických osob.

2. Přednostní právo s rovnocenným postavením na zakoupení obytných domů mají nájemci bytů obytných domů, kteří uplatní toto své přednostní právo, a to za předpokladu, ľe se dohodnou vąichni na společné koupi ( moľná dohoda mezi jedním, dvěma a více nájemci - podílové spoluvlastnictví ) nebo právnické osoby, v nichľ jsou zastoupení pouze nájemníci prodávaných domů.

3. Nepřihlásí-li se ľádný zájemce-právnická osoba tvořena nájemníky domu, nebo fyzická osoba (podílové spoluvlastnictví), můľe být obytný dům prodán mezi ostatní nájemce formou draľby s výchozí cenou stanovenou zastupitelstvem města.

4. Podíl na domě, který bude zatíľen dluhem, který nebude ke dni podání přihláąky uhrazen bude řeąen takto:

uchazeč, který bude mít o koupi podílu zájem, i v případě, ľe nebude nájemníkem bytu - uhradí dluľnou částku váznoucí na uvedeném bytě včetně podílu vyplývajícího z privatizace.

III. Nabídka prodeje

1. Městský úřad po schválení radou města zveřejní záměr města o prodeji jednotlivých domů na úředních deskách na dobu 30-ti dnů ( zveřejnění dle ust. § 39 odst. 1 zák. o obcích).

2. Po uplynutí lhůty zveřejnění bude záměr města na odprodej domů předloľen ke schválení zastupitelstvu města v Lomu.

3. Po schválení zastupitelstvem města bude vąem nájemcům nabízených domů odeslána doporučeným dopisem nabídka ke koupi, která bude obsahovat:

a) nabídku ke koupi domu, eventuálně spoluvlastnického podílu na domu

b) pravidla prodeje obytných domů

c) popis prodávaného domu

d) cenu domu, výąi jistiny včetně bankovního spojení

4. Současně město zveřejní nabídku na úředních deskách města Lomu.

5. Svou nabídku ke koupi domu zaąlou ľadatelé - právnické osoby nebo fyzické osoby Městskému úřadu v Lomu ve lhůtě 90-ti dnů od zveřejnění nabídky . Na později doručené ľádosti nebude brán zřetel.

6. Do konce této lhůty lze provádět výměny bytů mezi nájemníky z důvodu nezájmu o koupi.

7. Město Lom zajistí veąkeré náleľitosti převodu dle těchto zásad, uzavření kupní smlouvy a její zápis do katastru nemovitostí s tím, ľe úhradu nákladů spojených s převodem hradí kupující.

8. Lhůta pro podepsání kupní smlouvy bude stanovena městským úřadem.

Kupní smlouva musí být uzavřena nejpozději do 3 měsíců ode dne ukončení lhůty pro podání nabídek

IV. Náleľitosti ľádostí

1. ®adatel ( právnická osoba, nebo fyzické osoby ) k řádně vyplněné ľádosti přiloľí zejména:

a) doklad o sloľení jistiny dle čl. III, odst 3 d, těchto zásad

b) výpis z obchodního rejstříku a v případě dosud v obchodním rejstříku nezapsané společnosti

notářský zápis o konání ustavující schůze druľstva nebo sdruľení nájemníků.

c) nebo dohodu mezi nájemci o tom, ľe se dohodli uskutečnit prodej dle § 588 občanského zákoníku

(tzn. na podílu na nemovitositi)

2. ®adatel je dále povinen závaznou ľádost doplnit dokladem ( podací lístek, doručenka apod.) o prokazatelném seznámení vąech nájemců domu s termínem konání ustavující schůze druľstva nebo obdobného aktu směřujícího k zaloľení právnické osoby jako zájemce o koupi domu, která se musí konat v Lomu.

K účasti na ní musí být nájemci obeslání nejméně 15 kalendářních dnů předem.

V. Hodnocení ľádostí

1. Při rozhodování o ľádostech bude upřednostňována právnická osoba, ve které bude zastoupen vyąąí počet nájemců domu ( členů bytového druľstva, sdruľení, společníků atd).

2. V případě, ľe podle těchto pravidel budou mít stejné právo na koupi dva nebo více ľadatelů,

provede se mezi nimi draľba ( licitace pouze směrem nahoru). Výchozí cenou je cena domu stanovená dle čl. VII. těchto zásad.

VI. Platební podmínky

1. Při podání závazné přihláąky je splatná jistina ve výąi 10 % z kupní ceny domu. Při zmaření prodeje ze strany kupujícího ( kupujících společně a nerozdílně) jistina propadá jako smluvní pokuta ve prospěch města. Při řádném prodeji je započtena jako součást úhrady kupní ceny.

2. Kupní cena je splatná při podpisu kupní smlouvy tzn. nejpozději do 90-ti dnů ode dne, kdy byl na základě podané závazné přihláąky schválen prodej zastupitelstvem města.

3. Ostatním ľadatelům, kterým nebyl schválen prodej, bude do 10-ti pracovních dnů sloľená jistina vrácena v hotovosti nebo poukázána bankovním příkazem.

4. Při splnění podmínek dle bodu 2. bude následně proveden vklad do katastru nemovitostí.

VII. Stanovení cen

1.Základní cena domu se stanovuje násobkem celkové podlahové plochy vąech bytů ( mimo plochy balkonů a přísluąenství bytu , nacházející se mimo byt) nebo nebytových prostor a určené sazby takto:

2. Základní cena přísluąné části domu (podílu) se stanoví násobkem podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru.

**********************************************************************************************************

pozn. podlahovou plochou bytu se rozumí uľitková plocha ve smyslu ČSN 73 4301 obytné budovy ( bez plochy balkonů a lodľií

byt	I. kategorie	500,- Kč/m2
byt	II. kategorie	400,- Kč/m2
byt	III. kategorie	300,- Kč/m2
byt	IV. kategorie	200,. Kč/m2
nebytový prostor		1.000,-Kč/m2

VIII. Prodej

1. Zveřejněním nabídky prodeje obytných domů na úřední desce MěÚ se zastavuje projednávání a uzavírání nových nájemních smluv na uľívání nebytových a ostatních prostor v domě mimo případy nájemních smluv navazujících na schválené dohody o směně bytových jednotek.

2. Právo na koupi domu se nevztahuje na právnické osoby, jejichľ členové nebo společníci nemají ke dni podání ľádosti vůči městu a organizacím zřízeným městem uhrazeny závazky vyplývající ze smluvních nebo poplatkových povinností.

Právo na koupi podílu se nevztahuje na fyzické osoby, které mají ke dni podání ľádosti o koupi neuhrazené pohledávky a poplatkové povinnosti, vyplývající ze smluvních nebo poplatkových povinností.

3. Na kupujícího přecházejí veąkeré závazky pronajímatele vyplývající ze vąech nájemních smluv ( 680, odst. 2 OZ).

IX. Daląí ustanovení

1. Kromě domu je třeba odkoupit i pozemek pod domem. Částku za pozemek je moľno splatit nejdéle do 5 let od podpisu kupní smlouvy. Pro případ nezaplacení kupní ceny za pozemek ( staveb. parcelu) ve stanovené lhůtě bude v kupní smlouvě stanovena smluvní pokuta ve výąi 0,1 % z dluľné částky za kaľdý započatý kalendářní týden prodlení aľ do zaplacení.

2. Prodávající zřídí kupní smlouvou k převáděné nemovitosti věcné břemeno. Toto věcné břemeno bude vyplývat z povinnosti kupujícího umoľnit přístup vlastníků či provozovatelů k měřícím zařízením,rozvodu tepla a TUV, vodoměrům, anténním systémů, přípojek plynu, el. energie, úkrytům CO a obdobným technickým zařízením z důvodu provozu, z důvodu odečtů, údrľby a oprav.

3. V případě, ľe přístupové komunikace k domu nejsou součástí prodeje, je kupující povinen uzavřít s městem nájemní smlouvu na uľívání těchto přístupových komunikací.

4. Veąkeré náklady spojené s prodejem hradí kupující k rukám prodávajícího.

5. Finanční prostředky získané prodejem obytných domů budou účelově vázány

a budou slouľit pro modernizaci bytového fondu a roząíření bytového fondu ve městě.

6. Jakékoliv změny těchto zásad musí být schváleny zastupitelstvem města Lomu.

7. Tyto zásady nabývají účinnosti dnem schválení zastupitelstvem města Lomu .

8. Smlouvy týkající se prodeje domů ( event. jednotlivých podílů) bude zpracovávat odbor rozvoje města a investic ve spolupráci s právní kanceláří.

Daląí postup prodeje se řídí výąe uvedenými zásadami.

Bc. Nétek Josef

starosta města

květen 2001

schváleno RM usn. 88/2001 ze dne 17. 5. 2001

schváleno ZM dne 30. května 2001 ( vč. dodatku

schváleného ZM dne 27. 6.2001)

Příloha č. l. :

Rozdělení prodeje domů :

I. Domy v majetku města v ulici ČSA,

č. p.	485	6 b. j.
č. p.	486	6 b. j.
č. p.	6	4 b. j.
č. p.	151	> 5 b. j.

Komenského ulice:

č. p.	70	5 b. j.
č. p.	73	3 b. j.

Domy v majetku města v Husově ulici:

č. p.	217	4 b. j.
č. p.	218	4 b. j.
č. p.	228	6 b. j.

Domy v majetku města v ulici Vrchlického

č. p.	408	6 b. j.
č. p.	396	6 b. j.
č. p.	361	5 b. j.
č. p.	409	5 b. j.
č. p.	398	5 b. j.

Domy v majetku města v Nerudově ulici:

Domy v majetku města v ulici Novostavby :

č. p.	111	1 vchod 8 b. j.	v suterénu   nebytový prostor
č. p.	112	1 vchod   4 b. j.	2 nebytové   prostory - 2 lékaři
č. p.	131	1 vchod   6 b. j.	x
č. p.	132	1 vchod   6 b. j.	x
č. p.	133	1 vchod   6 b. j.	x
č. p.	134	1 vchod   6 b. j.	x
č. p.	135	l vchod   6 b. j.	x
č. p.	136	1 vchod   6 b. j.	x
č. p.	137	1 vchod   5 b. j.	x
č. p.	138	1 vchod   4 b. j.	nebytový   prostor

Domy v majetku města v ulici Novostavby :

č. p.	113	6 b. j.
č. p.	114	6 b. j.
č. p.	115	6 b. j.
č. p.	116	6 b. j.
č. p.	117	6 b. j.
č. p.	118	6 b. j.
č. p.	119	6 b. j.
č. p.	120	6 b. j.
č. p.	121	6 b. j.

Domy v majetku města v ulici Novostavby:

č. p.	122	24 b. j.
č. p.	123	24 b. j.

Domy v majetku města v ulici Novostavby:

č. p.	125	8 b. j.
č. p.	126	8 b. j.
č. p.	127	8 b. j.
č. p.	128	7 b. j.
č. p.	130	7 b. j.
č. p.	139	6 b. j.
č. p.	140	6 b. j.

Domy v majetku města v ulice Uhelná :

 

 

č. p.

457

6 b. j.

 

 

 

 

 

Domy v majetku města Litvínovská ulice:

Do daląí přípravné etapy zahrnout:

Vrchlického ulice č. p. 339, 405, 250,414,347,350 - po provedení plynofikace domů

Domy č. 351, 340 po vypořádání majetkových vztahů

Návrh domů, které by měly zůstat v majetku města:

mimo ulic náměstí Republiky, Osecká a Litvínovská

Komenského osada č. p. 706, 707, a 708 - dřevěná osada ( pozemky MUS)

Dům č. p. 231 - objekt pro neplatiče

Dům č,. p. 338 Husova ulice - zástavní právo Okresního úřadu Most

areál Kohinoor, č. 197

©kola č. p. 443 - u zrcadla PKH

Loučná č. p. 704 Havlíčkovo náměstí - panský dům

Loučná č. p. 767, 768, 769 a770

TJ Baník č. p. 590, 589

Palackého 392

Dům s pečovatelskou sluľbou - Novostavby č. p. 124

Penzion pro důchodce, ČSA 487

Libkovická č. p. 177-180

Libkovická č. p. 181 -184

Kotelna, Libkovická č. p. 185

Poľární zbrojnice

Osecká 174 - hřbitov

Budova Z© nám. Republiky č. p. 1

M© Husova ulice

M© PKH

Husova ulice č. p. 273, 338, 325 - pozemek jiného vlastníka (MUS)

Vrchlického 351 - pozemek jiného vlastníka

Domy v majetku PBH:

č. p. 400 - náměstí Republiky

č. p. 822 - náměstí Republiky

č. p. 382 - Vrchlického ulice - restituční nárok

č. p. 207 - Osecká

č. p. 334 - Osecká

č. p. 632

STANOVY

sdruľení občanů zaloľeného podle zákona č. 83/90 Sb. o sdruľování občanů ve znění zákona č. 513/91 Sb a č. 68/93 Sb.

1. Úvodní ustanovení

Obyvatelé domů v ulici Novostavby č. p.137 a 138 v Lomu se dohodli na zaloľení občanského sdruľení za účelem společné péče o dům v němľ bydlí a jeho okolí.

Sdruľení je právnickou osobou a zřízuje se na dobu neurčitou.

2. Název sdruľení

Občanské sdruľení nese název:

"Sdruľení občanů domu č. p. 135 Lom - Loučná "

3. Sídlo sdruľení

Sídlem sdruľení: Lom, Novostavby č. p. 135

4. Cíl činnosti

Cílem činnosti sdruľení je společná péče jeho členů o dům v němľ bydlí a jeho okolí,v zájmu vytvoření příznivých bytových podmínek a uspokojivého ľivotního prostředí. Při realizaci svého záměru sdruľení postupuje v dohodě s obyvateli domu, kteří nejsou jeho členy. Koordinuje postup při převodu bytů do osobního vlastnictví.

5. Orgány sdruľení

5.1. Sdruľení má tyto orgány:

a)nejvyąąím orgánem sdruľení je členská schůze sdruľení

b) řídícím orgánem je představenstvo sdruľení

5.2. Členská schůze sdruľení rozhoduje zejména o:

a) schválení roční zprávy o hospodaření sdruľení

b) schválení stanov a jejich změnách

c) schválení domovního řádu

d) volby a odvolání představenstva

e) odměně pro předsedu sdruľení, případně pro členy představenstva

f) zakládání pracovně-právních vztahů ve sdruľení

g) změně účelu uľívání stavby, o zcizení společných částí domu

h) o jiných věcech, o kterých přísluąí rozhodovat pouze společně vąem nájemcům bytových jednotek ( členům sdruľení) , nebo o věcech, které si členská schůze kdykoli vyhradí do své výlučně rozhodovací pravomoci.

5.3. Členská schůze rozhoduje hlasováním. Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnického podílu nájemců bytových jednotek ( členů sdruľení) na společných částech domu tak, ľe na kaľdé jedno procento spoluvlastnického podílu připadá jeden hlas. Platí, ľe hlasy spoluvlastníků bytové jednotky jsou společné ( počet hlasů se neznásobuje počtem spoluvlastníků).

5.4. Členská schůze je je schopna usnáąení,jsou-li přítomni nájemci bytových jednotek( členové sdruľení ), kteří mají prostou větąinu hlasů.

5.5. Představenstvo je výkonným orgánem sdruľení. Tvoří jej tři členové sdruľení z řad nájemců bytových bytových jednotek, které volí členská schůze.

5.6. Představenstvo si zvolí ze svého středu předsedu sdruľení.

5.7. Schůze představenstva svolává neformálně předseda podle potřeby, nejméně vąak jednou za půl roku.

5.8. Představenstvo je oprávněno jednat jménem sdruľení navenek ve vąech věcech. V případech, které náleľí do pravomoci členské schůze, nebo si jej jej členská schůze vyhradila k rozhodování, můľe jednat pouze po předchozím souhlasu členské schůze a v souladu s jeho usnesením. Jménem představenstva ( a tedy i jménem sdruľení) jedná předseda a v době jeho nepřítomnosti nebo zaneprázdnění místopředseda, nebo jiný jím zmocněný člen představenstva.

5.9. Právní úkony, pro které je předepsaná písemná forma, podepisuje za sdruľení předseda, místopředseda a daląí člen představenstva

5.10. Představenstvo plní zejména tyto funkce:

a) svolává členskou schůzi

b) předkládá členské schůzi roční zprávu o finančním hospodaření

c) předkládá členské schůzi zprávu o jiných významných skutečnostech,

které se týkají společných částí domu

e) jedná s dodavateli energií a sluľeb nezbytných pro provoz domu a

uzavírá smlouvy o jejich dodávkách

f) jedná s dodavateli prací, výkonů a zboľí nezbytných pro údrľbu a opravy

domu a uzavírá smlouvy o jejich dodávkách

g) rozhoduje o návrzích investic předloľených předsedou sdruľení, příp.

některým z občanů

h) zodpovídá za vedení účetnictví v souladu s obecně platnými předpisy a

zákonem o účetnictví

5.11. Představenstvo je schopno usnáąení, jsou-li přítomni vąichni tři členové představenstva.

5. 12. Představenstvo o sdruľení rozhoduje hlasováním. Usnesení se povaľuje za přijaté, jestliľe o něm shodně hlasovali tři členové představenstva.

5.13. Končí-li představenstvo svoji činnost musí předloľit nově zvolenému představenstvu zprávu o své činnosti, písemné materiály a veąkeré účetní doklady týkající se sdruľení. Aľ do zvolení nového představenstva je představenstvo odstupující, příp. odvolené, povinno činit vąechny úkony spojené s řádnou správou a provozováním objektu.

5.14. Ustanovení o organizačních jednotkách.

Organizační jednotky, které by jednaly svým jménem, sdruľení nezřizuje.

6. Zásady hospodaření vlastníků bytových jednotek.

Členové sdruľení jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou, provozem a opravami domu a pozemku. Náklady nesou nájemci bytových jednotek poměrem podle velikosti spoluvlastnických podílů.

7. Finanční prostředky, které nájemci bytových jednotek poskytnou sdruľení za účelem uvedeným v bodu 6 těchto stanov, jsou závazkem sdruľení vůči nájemcům bytových jednotek a musí být vľdy jednou za rok řádně vyúčtovány.

9. Nájemce bytové jednotky je povinen odstranit na svůj náklad závady a poąkození, které na jiných jednotkách nebo společných částech domu způsobil

sám,nebo ti, kteří s ním bytovou jednotku uľívají.

10. Zásady hospodaření sdruľení

Sdruľení je povinno spravovat svěřený majetek řádně a s pečlivostí řádného vlastníka.

11. Sdruľení musí docilovat příjmů v takové výąi, aby z nich mohlo hradit výdaje.

Z hospodaření v běľném roce můľe vzniknout buď přebytek nebo schodek.

12. O pouľití vykázaného přebytku rozhodne členská schůze sloľená z nájemců bytových jednotek. (členů sdruľení)

13. O způsobu úhrady vykázaného schodku rozhodne členská schůze sloľená z nájemců bytových jednotek ( členů sdruľení) tak, ľe schodek uhradí buď:

a) poměrným zvětąením záloh na náklady

b) zvláątní úhradou placenou jednorázově či ve splátkách mimo rámec obvyklých záloh

14. Představenstvo je povinno zabezpečit, aby o příjmech a výdajích byla vedena průkazná a přesná evidence odpovídající platným obecně závazným předpisům. Kaľdý vlastník nebo spoluvlastník bytové jednotky můľe kdykoli poľádat kteréhokoli člena představenstva, aby mu umoľnil nahlédnout do této evidence a přísluąných dokladů, případně, aby mu podal ústní vysvětlení. Člen představenstva je povinen učinit tak bez zbytečného odkladu, nejpozději vąak do 14 dnů.

15. Ostatní ustanovení:

Nájemce bytové jednotky ( člen sdruľení) nesmí provádět takové úpravy bytové jednotky, jimiľ by ohroľoval výkon vlastnických práv nájemců ostatních bytových jednotek. ( členů sdruľení). Úpravy, jimiľ se mění vzhled domu nebo jeho vnitřní uspořádání, můľe nájemce bytové jednotky ( člen sdruľení) provádět jen se souhlasem členské schůze. Tím nejsou dotčena ustanovení zvláątních předpisů.

16. Kaľdý nájemce bytové jednotky ( člen sdruľení) je povinen oznámit představenstvu vąechny údaje týkající se změn ve vlastnických vztazích, a to bez zbytečného odkladu, nejpozději vąak do 30 dnů poté, co změna nastala.

17. Členská schůze můľe prověřit představenstvo nebo předsedu sdruľení vydáním interních řádů a pokynů, které vąak nesmí být v rozporu s obecně závaznými předpisy a těmito stanovami.

18. O přijetí nového člena sdruľení rozhoduje členská schůze. Členská schůze zároveň stanoví výąi poplatku za přijetí nového člena sdruľení.

19. Členský podíl můľe se souhlasem členské schůze převést na jiného občana, který se stane členem sdruľení.

Kupka Miroslav ..........................................číslo OP:

Kupková Lenka ......................................... číslo OP.

Eva Cibulková ........................................... číslo OP:

Miroslav Chaloupka ................................... číslo OP:

Lom dne 31.7.2002